주택청약종합저축 가입·전환·월 납입·소득공제 기준

신규 가입은 1계좌, 기본 월 납입은 2만~50만원

주택청약종합저축은 국민인 개인(국내 거주 재외동포 포함)과 외국인 거주자가 가입할 수 있습니다. 청약예금·부금·저축을 포함한 청약 관련 통장은 전 금융기관을 통틀어 1계좌만 가입할 수 있습니다.

매월 2만원 이상 50만원 이하에서 자유롭게 납입합니다. 잔액이 1,500만원 미만일 때는 월 50만원을 초과해 잔액 1,500만원까지 일시예치할 수 있습니다.

일시예치 가능 금액과 청약 순위의 월별 납입회차 인정은 구분해 확인해야 합니다.

기존 청약예금·부금·저축 전환은 2027년 9월까지

주택도시기금의 전환 제도는 2024년 10월 1일부터 2027년 9월 30일까지 한시 운영합니다. 기존 청약예금·부금은 민영주택만, 청약저축은 국민주택만 청약할 수 있었지만 종합저축으로 전환하면 두 유형을 모두 신청할 수 있습니다.

핵심은 과거 실적을 두 주택 유형에 똑같이 이어받지 않는다는 점입니다. 예금·부금의 기존 가입기간은 민영주택에, 청약저축의 기존 가입기간과 납입 인정회차·금액은 국민주택에 이어집니다.

청약 예정이라면 모집공고일 전날까지 전환 완료

전환은 기존 통장 가입은행의 창구 또는 모바일 앱에서 신청할 수 있습니다. 청약예금·부금은 다른 취급은행으로 옮기며 전환할 수도 있지만, 청약저축의 타행 전환은 공식 안내 대상에 들어 있지 않습니다.

전환한 통장으로 청약하려면 해당 주택의 입주자모집공고일 전일까지 전환이 끝나야 합니다. 전환하려고 해지 신청한 기존 통장으로는 청약할 수 없으므로 공고가 임박했다면 먼저 은행에 처리 시점을 확인하세요.

전환신규월에는 월 납입금을 추가 납부할 수 없습니다. 국민주택의 그달 납입을 인정받으려면 기존 약정일에 납입한 뒤 전환하는 순서를 확인해야 합니다.

일반 통장 안내 이율은 기간별 무이자~연 3.1%

주택도시기금 상품안내에 표시된 일반 주택청약종합저축 이율은 가입 후 1개월 이내 무이자, 1개월 초과~1년 미만 연 2.3%, 1년 이상~2년 미만 연 2.8%, 2년 이상~10년 이내 연 3.1%입니다. 세금 납부 전 기준입니다.

이율은 정부 고시에 따라 바뀔 수 있고, 바뀐 뒤에는 각 납부 회차에 변경일 기준 이율이 적용됩니다. 단순히 현재 최고 이율을 전체 예치기간에 곱해 실제 이자를 계산하면 맞지 않습니다.

소득공제는 연 300만원 납입분의 40%까지

주택도시기금은 총급여 7천만원 이하 근로자인 무주택 세대주와 무주택 세대주의 배우자 등 세법상 대상자를 소득공제 대상으로 안내합니다. 해당 과세연도 다음 해 2월 말까지 가입은행에 무주택확인서를 제출해야 합니다.

공제 금액은 그해 납입한 금액 중 최대 300만원의 40%입니다. 따라서 최대 소득공제액은 120만원이며, 이것은 세금에서 120만원을 그대로 빼 준다는 뜻이 아닙니다.

가입일부터 5년 안에 해지하거나 국민주택규모 85㎡를 초과하는 주택에 당첨되면 공식 안내의 추징 규정을 확인해야 합니다. 해외 이주와 85㎡ 이하 당첨 해지 등 예외도 있으므로 해당 사유를 은행에 먼저 알려 주세요.

자주 묻는 질문