재산세 납부기간 조회 계산기 기준 과세표준 아파트 한국지식재산센터 세율

재산세 납부기간은 주택 7월·9월, 건축물 7월, 토지 9월이며 기준일은 6월 1일입니다

지방세법 제114조는 재산세 과세기준일을 매년 6월 1일로 정하고, 제107조는 그날 현재 재산을 사실상 소유한 사람을 원칙적인 납세의무자로 정합니다. 고지서가 오는 7월·9월의 소유자가 아니라 6월 1일의 소유관계가 재산세 기준입니다.

재산세 납부기간은 토지가 9월 16일부터 30일까지, 건축물이 7월 16일부터 31일까지입니다. 주택은 해당 연도 세액의 절반을 7월 16~31일, 나머지 절반을 9월 16~30일에 냅니다.

주택분 재산세액이 20만원 이하이면 조례에 따라 7월에 한꺼번에 부과할 수 있습니다.

아파트 재산세 고지서가 7월과 9월에 각각 왔다고 해서 세금이 두 번 새로 생긴 것은 아닙니다. 연간 주택분 세액을 나누어 내는 구조인지, 7월 일괄고지 대상인지 위택스 고지내역에서 확인하세요.

재산세 조회·납부내역은 위택스에서 확인하고 재산세 과세증명서는 발급 목적에 맞는 증명인지 먼저 확인합니다

재산세 조회는 위택스에서 본인 고지내역의 과세대상, 납부할 금액, 납부기한을 대조하는 것이 먼저입니다. 재산세 납부를 마친 뒤에는 처리 상태와 재산세 납부내역을 다시 확인해 미완료나 중복 선택을 피하세요.

재산세 과세증명서와 재산세 납부내역을 같은 서류라고 단정하지 말고, 제출처가 요구한 정확한 서류명을 먼저 확인하세요. 로그인하지 않은 공개 화면에서는 개별 증명서의 발급 범위를 확인하지 못했으므로 위택스의 현재 발급 메뉴와 제출처 안내를 최종 기준으로 사용해야 합니다.

위택스 공식 전체메뉴에는 납부·발급·나의위택스가 구분돼 있고, 발급 아래에 문서발급 안내 및 발급 메뉴가 제시됩니다. 로그인 뒤 보이는 실제 메뉴명과 발급 범위가 바뀔 수 있으므로 화면의 공식 안내를 최종 기준으로 사용하세요.

1. 위택스에서 로그인하고 본인 고지내역을 엽니다.
2. 과세대상·세목·금액·납부기한을 고지서와 대조합니다.
3. 납부 뒤 처리 상태와 납부내역을 확인합니다.
4. 증명이 필요하면 제출처가 요구한 정확한 서류명을 먼저 확인합니다.

재산세 과세표준은 주택 공시가격 또는 토지·건축물 시가표준액에 2026년 비율을 곱하고 주택 상한도 함께 봅니다

재산세 과세표준은 매매가격을 그대로 쓰지 않습니다. 지방세법 제110조에 따라 토지·건축물·주택의 시가표준액에 대통령령의 공정시장가액비율을 곱하고, 주택은 법이 정한 과세표준상한액과 비교합니다.

2026년 지방세법 시행령 제109조의 비율은 토지·건축물 70%, 일반 주택 60%입니다. 시행령 제110조의2에 따라 인정되는 1세대 1주택은 시가표준액 3억원 이하 43%, 3억원 초과 6억원 이하 44%, 6억원 초과 45%이며, 9억원을 초과하는 인정 주택도 이 45% 구간에 포함됩니다.

1세대 1주택 특례 대상은 과세기준일의 세대별 주민등록표에 함께 기재된 가족(동거인 제외)을 기본으로 주택 수를 판단하되, 상속·혼인·인구감소지역 주택 등은 시행령의 요건과 기간·가액 기준을 따로 봐야 합니다. 주민등록상 주소나 보유 주택 수만으로 이 도구의 특례 항목을 선택하지 마세요.

재산세 계산은 주택 공시가격 또는 토지·건축물 시가표준액 확인 → 공정시장가액비율 적용 → 주택 과세표준상한 비교 → 해당 세율 적용 순서입니다. 다만 감면·세부담 조정과 함께 고지되는 세목까지 반영한 최종액은 위택스 고지서를 확인해야 하므로 이 글의 예시를 납부액으로 사용하지 마세요.

아파트 재산세율은 과세표준 구간별 누진세율이며 9억원 이하 1세대 1주택은 2026년 특례세율을 확인합니다

일반 주택 재산세율은 과세표준 6천만원 이하 0.1%, 6천만원 초과 1억5천만원 이하 6만원 + 초과분의 0.15%, 1억5천만원 초과 3억원 이하 19만5천원 + 초과분의 0.25%, 3억원 초과 57만원 + 초과분의 0.4%입니다.

공시가격 9억원 이하의 1세대 1주택 재산세 세율 특례는 같은 구간에서 각각 0.05%, 3만원 + 초과분의 0.1%, 12만원 + 초과분의 0.2%, 42만원 + 초과분의 0.35%입니다. 이 특례는 지방세법 부칙에 따라 2026년 12월 28일까지 성립한 납세의무에 한정해 유효하므로 이후 연도는 공식 공지 확인이 필요합니다.

재산세 세율은 공시가격이 아니라 앞 단계에서 계산한 과세표준에 적용합니다. 지방자치단체의 장은 특별한 재정수요나 재해 등으로 세율 조정이 불가피한 경우 조례로 표준세율의 50% 범위에서 해당 연도에만 가감할 수 있습니다.

감면도 달라질 수 있으므로 계산기 결과와 고지서가 다르면 고지서의 과세표준·세율·감면 항목부터 대조하세요.

종부세·종합부동산세는 6월 1일 전국 공시가격 합계에서 공제금액을 뺀 뒤 별도로 계산해 12월에 냅니다

종부세는 종합부동산세의 줄임말입니다. 국세청은 매년 6월 1일 현재 국내 재산세 과세대상 주택·토지를 유형별·인별로 합산하고, 공시가격 합계가 유형별 공제금액을 초과하면 그 초과분에 과세한다고 안내합니다.

주택분 종합부동산세 과세표준은 공시가격 합계에서 일반 납세자 9억원, 1세대 1주택자 12억원을 공제한 뒤 공정시장가액비율 60%를 곱합니다. 법인 또는 법인으로 보는 단체 중 법 제9조 제2항 제3호 대상은 공제금액이 0원입니다.

실제 세액은 주택 수별 세율, 재산세액 공제, 1세대 1주택자의 연령·보유기간 세액공제 등을 반영합니다.

종합부동산세법 제16조의 납부기간은 매년 12월 1일부터 15일까지입니다. 재산세를 냈다고 종부세가 자동으로 없어지는 것은 아니며, 종부세 계산 과정에서 해당 과세대상 주택에 부과된 재산세액을 법이 정한 방식으로 공제합니다.

한국지식재산센터 검색은 지방세 재산세 조회와 구분하고 세금 업무는 위택스·홈택스를 이용합니다

한국지식재산센터는 자동완성에 함께 보이지만 이 글의 재산세 조회·납부 경로가 아닙니다. 이름 속 “재산”만 보고 세금 사이트로 들어가지 말고, 지방세인 재산세는 위택스, 국세인 종합부동산세 상세내역은 홈택스 공식 화면을 사용하세요.

검색 결과에서 기관 이름과 세목 이름이 섞였을 때는 주소의 공식 도메인과 페이지 제목을 먼저 확인하세요. 센터의 위치·입주·업무 같은 정보를 찾는 목적이라면 해당 기관의 공식 공지 확인이 필요하고, 이 글의 세율·납부기한을 센터 안내로 해석하면 안 됩니다.

마지막으로 6월 1일 소유관계, 공시가격과 과세표준, 적용 세율, 납부기한을 순서대로 대조합니다. 확인하지 못한 감면·특례나 다음 연도 기준은 추정하지 말고 위택스·홈택스 고지내역과 국가법령정보센터의 최신 원문을 최종 기준으로 사용하세요.

자주 묻는 질문