개별공시지가공시일 개별공시지가 공시일자

개별공시지가 공시일자와 법정 공시기한은 구분해서 봅니다

개별공시지가 공시일자는 매년 똑같은 날짜로 고정된다고 보기보다 법정 기한과 해당 연도의 실제 공시일을 나누어 확인하는 것이 정확합니다. 부동산공시법 시행령 제21조는 매년 1월 1일 기준 정기분을 5월 31일까지 결정·공시하도록 정합니다.

2026년 정기분은 법정 마지막 날보다 앞선 4월 30일 실제로 공시됐습니다. 부동산공시가격알리미의 2026년 1월 1일 기준 개별공시지가 공지는 이의신청 기간도 4월 30일부터 5월 29일까지로 안내합니다.

따라서 검색한 해가 2026년이라면 4월 30일을 실제 공시일로 보면 됩니다. 다른 연도를 찾는다면 5월 31일을 실제 발표일로 단정하지 말고 해당 연도 공식 공지의 날짜를 확인하세요.

분할·합병 등 토지 변동 시기는 7월 1일 기준 수시분 여부를 가릅니다

매년 1월 1일부터 6월 30일까지 시행령 제16조의 대상 사유가 생긴 토지는 7월 1일을 공시기준일로 삼습니다. 대상 사유는 분할·합병, 신규등록, 지목변경, 국·공유지에서 사유지로 된 개별공시지가가 없는 토지이며, 시행령 제21조의 법정 공시기한은 그해 10월 31일까지입니다.

2026년 7월 1일 기준분은 10월 29일 실제로 공시됐고, 공식 이의신청 기간은 10월 29일부터 11월 27일까지입니다. 2026년 11월 6일 현재 이 기간 안이므로 해당 토지라면 먼저 가격을 조회하고 접수 여부를 판단할 수 있습니다.

시행령 제16조는 7월 1일부터 12월 31일까지 대상 사유가 발생한 토지의 공시기준일을 다음 해 1월 1일로 정합니다. 해당 여부가 불분명하면 토지 소재지 시·군·구 공고에서 대상 필지를 확인하세요.

개별공시지가는 토지 소재지와 지번으로 공식 조회합니다

부동산공시가격알리미에서 토지의 개별지 공시지가 열람을 선택합니다. 토지가 있는 시·도와 시·군·구를 고르고 읍·면·동과 지번을 입력한 뒤 조회합니다.

결과에서는 기준연도와 개별공시지가 단위를 함께 봅니다. 개별공시지가는 토지의 단위면적 1㎡당 가격이므로 화면의 값을 토지 전체 가격으로 오해하지 않습니다.

아파트·연립·다세대의 공동주택가격, 단독주택의 개별주택가격, 대표 토지의 표준지공시지가와 메뉴가 다릅니다. 토지별 가격을 찾는 경우에는 개별지 공시지가 열람으로 들어가세요.

1. 부동산공시가격알리미에서 개별지 공시지가 열람 선택
2. 토지 소재지 시·도와 시·군·구 선택
3. 읍·면·동과 지번 입력
4. 기준연도와 공시지가 원/㎡ 확인
5. 이견이 있으면 해당 기준연도의 공시 공지와 접수 기간 대조

이의신청은 결정·공시일부터 30일 이내 토지 소재지 시·군·구에 냅니다

부동산공시법 제11조에 따라 개별공시지가에 이의가 있는 사람은 결정·공시일부터 30일 이내에 서면으로 시장·군수 또는 구청장에게 신청할 수 있습니다. 날짜를 조회한 날부터 세는 것이 아니라 결정·공시일부터 센다는 점을 먼저 확인하세요.

2026년 1월 1일 기준 정기분은 4월 30일부터 5월 29일까지였고, 7월 1일 기준 수시분은 10월 29일부터 11월 27일까지입니다. 해마다 실제 날짜가 달라질 수 있으므로 접수 전 해당 연도 공지를 다시 봅니다.

공식 안내는 부동산공시가격알리미에서 의견을 기재해 등록하거나 시·군·구 또는 읍·면·동 민원실의 개별공시지가 이의신청서를 작성해 우편·방문·팩스로 제출할 수 있다고 설명합니다. 온라인 메뉴 운영 여부와 서면 제출처는 현재 화면에서 확인하세요.

이의신청서는 대상 토지와 원하는 가격·사유를 구체적으로 적습니다

시행령 제22조는 이의신청서에 이의신청 사유를 증명하는 서류를 첨부하여 해당 시장·군수 또는 구청장에게 제출하도록 정합니다. 단순히 가격이 높다거나 낮다고만 쓰기보다 어떤 토지 특성이나 비교 기준이 다르다고 보는지 확인 가능한 자료와 함께 적습니다.

시행규칙 별지 제8호서식에는 신청인, 대상 토지의 소재지와 지번, 지목, 실제이용상황, 공시지가, 의견가격, 신청사유를 적는 칸이 있습니다. 첨부서류는 ‘이의신청 관련 참고자료(참고자료가 있는 경우에만 제출합니다)’로 표시됩니다.

시행령 제22조의 사유 증명 서류 규정과 함께 보고, 실제 첨부 범위는 지자체 공식 안내를 확인합니다.

공시지가가 시세와 다르다는 사실만으로 결과를 미리 단정하지 않습니다. 개별공시지가는 표준지공시지가를 기준으로 토지가격비준표를 적용해 산정하고 시·군·구 부동산가격공시위원회 심의를 거쳐 공시되는 1㎡당 가격입니다.

심사 결과는 접수기간이 끝난 날부터 30일 이내 서면으로 통지합니다

시장·군수 또는 구청장은 이의신청 기간이 만료된 날부터 30일 이내에 신청을 심사하고 결과를 신청인에게 서면으로 알려야 합니다. 내용이 타당하다고 인정되면 해당 개별공시지가를 조정하여 다시 결정·공시합니다.

시행규칙 별지 제8호서식의 처리절차는 신청서 작성, 접수, 감정평가법인등 검증, 시·군·구 부동산가격공시위원회 심의, 결재, 처리결과 통보 순서입니다. 접수한 날부터 바로 30일이라고 계산하지 말고 전체 이의신청 기간이 끝난 날을 기준으로 봅니다.

법 제11조는 이의신청의 내용이 타당하다고 인정될 때에는 개별공시지가를 조정하여 다시 결정·공시하도록 정합니다. 해당 연도 정기분 공지와, 시행령 제16조의 대상 변동이 있다면 7월 1일 기준분 공지를 각각 확인하세요.

1. 이의신청서와 증명 자료 접수
2. 감정평가법인등의 검증
3. 시·군·구 부동산가격공시위원회 심의
4. 결재 후 신청인에게 처리결과 서면 통지
5. 타당한 경우 가격 조정 후 다시 결정·공시

자주 묻는 질문