주택연금 계산기 2026: 나이·주택가격별 공식 수령액표 비교
ETF 리밸런싱 편집팀 · 공식 자료 확인 2026-09-07 · 편집 기준
부부 중 연소자 70세·일반주택 3억원·정액형의 주택연금 공식표 참고값은 월 923,000원입니다. 월액을 12배 한 연 환산은 11,076,000원입니다. 같은 나이·가격에서 노인복지주택은 월 789,000원, 주거목적 오피스텔은 월 746,000원입니다. 주택가격만으로 수령액을 정할 수 없으므로 나이·유형·지급방식을 함께 확인하세요.
주택연금 공식표 계산 방법
이 도구는 HF가 공개한 일반형 정액형 월지급금표에서 입력한 연소자 나이·주택 유형·가격에 해당하는 값을 조회합니다. 공식표의 천원 단위 금액에 1,000을 곱해 원으로 표시하고, 월액 × 12로 연 환산을 구합니다. 원 단위까지 정밀하게 산출한 개인 견적은 아닙니다.
일반주택·주거목적 오피스텔은 2026-06-01 적용 일람표의 55~90세 매 1세 행을 사용합니다. 노인복지주택은 2026-03-01 웹 예시의 55·60·65·70·75·80세 행만 사용합니다. 가격은 1~12억원의 정수 단위로 최대 3개를 선택하며, 3억5천만원 같은 중간 가격이나 표 밖 나이는 보간하지 않습니다.
나이·주택가격별 월수령액 표
아래는 일반주택 정액형의 대표 연령과 가격별 월수령액입니다. 2026-06-01 일람표 기준이며 금액 단위는 원입니다. 결과 화면에서는 선택한 가격의 모든 지원 연령과 유형별 금액을 비교할 수 있습니다.
| 나이 | 1억원 | 3억원 | 5억원 | 7억원 | 10억원 | 12억원 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 55세 | 156,000 | 468,000 | 780,000 | 1,092,000 | 1,560,000 | 1,872,000 |
| 60세 | 210,000 | 632,000 | 1,053,000 | 1,475,000 | 2,107,000 | 2,528,000 |
| 65세 | 252,000 | 758,000 | 1,264,000 | 1,770,000 | 2,529,000 | 3,035,000 |
| 70세 | 307,000 | 923,000 | 1,539,000 | 2,155,000 | 3,078,000 | 3,414,000 |
| 75세 | 381,000 | 1,143,000 | 1,906,000 | 2,669,000 | 3,666,000 | 3,666,000 |
| 80세 | 483,000 | 1,449,000 | 2,416,000 | 3,382,000 | 4,060,000 | 4,060,000 |
| 85세 | 635,000 | 1,905,000 | 3,176,000 | 4,446,000 | 4,734,000 | 4,734,000 |
| 90세 | 882,000 | 2,647,000 | 4,412,000 | 6,072,000 | 6,072,000 | 6,072,000 |
나이별 행은 현재 표에서 가입 연령이 서로 다른 경우의 비교입니다. 지금 가입한 사람이 나이를 먹으면서 자동으로 받게 될 금액표가 아닙니다. 고가 구간에서는 지급한도 때문에 가격이 올라도 표의 금액이 같을 수 있습니다.
입력·비교·저장 순서
- 본인의 완료 만 나이를 입력합니다. 배우자가 있다면 배우자 나이도 입력합니다.
- 주택 유형을 고르고 비교할 시세 조건을 최대 3개 선택합니다. 중복 가격은 선택할 수 없습니다.
- 공식표 수령액 비교 보기를 누르면 별도 결과 화면에서 월액·연 환산·유형별·나이별 비교표를 확인합니다.
- 조건과 내역을 CSV로 저장하거나 입력 수정으로 돌아갑니다. 입력은 같은 탭에 30분 보관하며 주소·주민번호·생년월일을 받지 않습니다.
연소자 나이와 공시가격·시세의 차이
가입연령 요건은 부부 중 한 명이 55세 이상인지 확인하지만 월지급금은 부부 중 연소자 기준입니다. 본인 70세·배우자 65세라면 65세 행을 사용합니다. 연소자가 55세 미만이어서 이 표에서 조회되지 않더라도 가입 불가로 판정한 것은 아닙니다. 실제 생년월일을 사용하는 HF 조회로 확인하세요.
가입 가능한 주택가격은 부부 합산 공시가격 등 12억원 이하 기준으로 판단합니다. 월지급금을 산정할 때 쓰는 주택가격은 공시가격과 다르며 HF의 시세·감정평가 기준을 따릅니다. 이 화면의 1~12억원 선택지는 월액 비교를 위한 표의 가격 열입니다. 공시가격으로 가입 여부를 자동 판정하는 입력이 아닙니다.
다주택·실거주·국적·담보권·선순위채권·신탁 가능 여부 등 다른 요건도 있습니다. 이번 표 조회가 가입 승인이나 감정평가를 대신하지 않습니다.
지급방식과 개별 조회가 필요한 조건
| 방식·조건 | 이 화면과의 관계 |
|---|---|
| 일반형 정액형 | 공개표에 있는 나이·가격·유형의 월액 비교 |
| 종신혼합·인출한도 | 인출 설정에 따라 달라지므로 HF 개별 조회 |
| 초기증액·정기증가·확정기간 | 지급 기간과 패턴이 달라 이 정액표로 대체 불가 |
| 우대형·대출상환 | 별도 요건·인출 조건 확인과 공식 개별 조회 필요 |
주택연금은 주택을 담보로 지급되는 대출 방식의 제도입니다. 보증료·이자·인출금이 누적 대출잔액에 영향을 주므로 월액 × 수령 개월만으로 상속잔액을 추정할 수 없습니다. 사망 후 정산과 배우자 승계는 저당권·신탁 방식별 공식 절차를 확인해야 합니다.
주택연금 자주 묻는 질문
3억원 주택이면 주택연금을 매달 얼마 받나요?
연소자 70세·일반주택·정액형의 공식표 참고값은 월 923,000원입니다. 같은 조건에서 노인복지주택은 789,000원, 주거목적 오피스텔은 746,000원입니다. 나이·유형·지급방식이 달라지면 금액도 달라집니다.
공시가격과 시세 중 어떤 가격을 선택하나요?
월지급금 비교에는 시세에 해당하는 가격 조건을 선택합니다. 가입 가능 주택가격은 부부 합산 공시가격 등으로 판단하므로 두 가격을 혼동하지 마세요. 실제 월지급금 산정용 가격은 HF가 정한 시세·감정평가 기준을 따릅니다.
부부 나이가 다르면 누구 나이로 계산하나요?
부부 중 나이가 적은 연소자를 기준으로 월지급금을 확인합니다. 본인 70세·배우자 65세라면 이 표에서는 65세 행을 사용합니다. 실제 조회는 두 사람의 생년월일로 확인하세요.
집값이 3억5천만원이거나 표에 없는 나이면 어떻게 하나요?
이 도구는 1~12억원의 정수 가격만 비교하며 중간값을 보간하지 않습니다. 일반주택·오피스텔은 55~90세, 노인복지주택은 55·60·65·70·75·80세만 지원합니다. 없는 조건은 HF 예상연금조회에서 확인하세요.
나이별 표처럼 시간이 지나면 월수령액이 늘어나나요?
아닙니다. 나이별 표는 현재 공개표에서 가입 연령이 다른 경우의 비교입니다. 정액형으로 가입한 사람의 미래 자동 증액 일정이 아니며 연 환산은 월액에 12를 곱한 참고값입니다.
우대형·인출한도·초기증액형도 계산할 수 있나요?
이번 비교는 공개된 일반형 정액형 표에 한정합니다. 우대형, 종신혼합, 확정기간, 대출상환, 초기증액·정기증가 등은 HF 개별 조회가 필요합니다. 인출한도나 대출잔액을 이 월액에서 역산하지 않습니다.
가입자 사망 후 배우자 승계와 상속잔액도 알 수 있나요?
이 도구는 사망 후 정산액이나 상속잔액을 계산하지 않습니다. 이자·보증료·인출금과 담보 방식이 영향을 주며 배우자 승계 절차도 저당권·신탁 방식에 따라 다릅니다. HF 제도 안내와 상담으로 확인하세요.
공식 출처와 기준일
확인일은 2026-09-07입니다. Excel 현행 일반주택·오피스텔 표의 적용일 2026-06-01과 웹 예시의 기준일 2026-03-01을 구분해 표시합니다. 이후 공식표가 바뀌면 실제 가입 조회가 우선합니다.
- HF 월지급금 예시: 3가지 주택 유형
- HF 월지급금 일람표 Excel: 현행 일반주택·오피스텔
- HF 예상연금조회: 실제 생년월일·가격·지급방식
- HF 주택연금 소개: 가입 요건과 지급방식
주택 보유세 계산기 · 국민연금 계산기 · 전체 계산기