주택연금 수령액 계산기 부부 중 연소자 기준 월지급금 산정 안내
주택연금 수령액 계산기 정보를 찾는다면, 예상연금조회에서 부부 중 연소자 연령을 기준으로 월지급금을 산정한다는 점을 먼저 알아두어야 합니다. 조회에는 주택소유자와 배우자의 생년월일, 주택구분, 주택가격, 지급방식 등이 사용됩니다.
예상연금조회 결과에는 연금지급방식, 최대인출한도, 월지급금, 인출한도설정 금액, 초기보증료가 표시됩니다. 조회 결과는 기준일의 예상금액이므로 실제 월지급금과 인출한도 금액은 달라질 수 있습니다.
월지급금 산정 기준
주택가격은 한국부동산원의 인터넷 시세, 국민은행의 인터넷 시세, 공시가격 또는 시가표준액, 공사와 협약을 체결한 감정평가업자의 최근 6개월 이내 감정평가액 순서로 적용됩니다.
아파트 등의 최저층은 시세 적용 시 하한평균가가 적용될 수 있으며, 그 밖의 층은 한국부동산원 인터넷 시세의 상한평균가와 하한평균가의 산술평균 또는 국민은행의 일반평균가가 적용될 수 있습니다. 신청인이 요구하면 감정평가액을 최우선으로 적용할 수 있지만 감정평가비용은 신청인이 부담합니다.
시세가 12억원을 초과하는 경우 월지급금은 12억원을 기준으로 산정됩니다. 가입가능한 주택가격 기준은 공시가격 등으로 판단하며, 월지급금 산정에 사용하는 주택가격 시세와는 다릅니다.
주택연금 가입 주택 판단 기준
부부기준 공시가격 등이 12억원 이하인 주택소유자는 주택연금 가입 대상이 될 수 있습니다. 다주택자도 공시가격 등의 합산가격이 12억원 이하면 가입할 수 있으며, 공시가격 등이 12억원을 초과하는 2주택자는 3년 이내 1주택을 처분하는 조건으로 가입할 수 있습니다.
주거목적 오피스텔은 주택연금에 가입하려고 하는 주거목적 오피스텔만 주택보유수에 포함하여 합산합니다.
주택구분별 기준
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 일반주택 | 등기사항증명서상 용도가 주택인 단독주택, 다세대주택, 다가구주택 및 아파트를 말합니다. 복합용도주택은 전체 건물 면적에서 주택면적이 차지하는 비중이 2분의 1 이상인 경우에 해당합니다. |
| 노인복지주택 | 노인에게 주거시설을 분양하여 주거의 편의, 생활지도, 상담 및 안전관리 등 일상생활에 필요한 편의를 제공하는 시설입니다. |
| 주거목적 오피스텔 | 등기사항증명서상 용도가 업무시설 또는 오피스텔이면서 주거목적으로 사용되는 경우입니다. |
지급방식별 월지급금 구조
종신지급방식은 인출한도 설정 없이 평생 매월 연금 형태로 지급받는 방식입니다. 종신혼합방식은 인출한도 범위에서 수시로 찾아 쓰고 나머지를 평생 매월 연금 형태로 지급받습니다.
확정기간혼합방식은 인출한도 범위에서 수시로 찾아 쓰고 나머지를 일정한 기간 동안 매월 연금 형태로 지급받는 방식입니다. 이 방식은 부부 중 연소자가 55세부터 74세인 경우에 선택할 수 있습니다.
대출상환우대방식은 대출상환방식 대상자이면서 본인 또는 배우자가 65세 이상 기초연금 수급권자이고 부부기준 2억5천만원 미만의 1주택만 소유한 경우에 적용됩니다. 이 방식은 대출상환방식보다 인출한도와 월지급금을 우대하여 지급받는 방식입니다.
우대지급방식과 우대혼합방식도 본인 또는 배우자가 65세 이상 기초연금 수급권자이고 부부기준 2억5천만원 미만의 1주택만 소유한 경우에 해당합니다.
주택연금 지급유형과 인출한도
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 정액형 | 월지급금을 일정한 금액으로 고정하는 방식이며 집값이 하락해도 월지급금은 변하지 않습니다. |
| 초기증액형 | 선택한 3년, 5년, 7년 또는 10년 동안 정액형보다 많이 받고, 그 이후부터 초기 월지급금의 70% 수준으로 받는 방식입니다. |
| 정기증가형 | 최초 월지급금은 정액형보다 적지만 월지급금이 매 3년마다 4.5%씩 증가하는 방식입니다. |
| 인출한도설정금액 | 의료비, 교육비, 임대차보증금 반환, 주택담보대출 상환 등의 용도로 수시 또는 일시 지급받을 수 있도록 미리 설정한 금액입니다. |
확정기간혼합방식, 대출상환방식, 대출상환우대방식, 우대지급방식 및 우대혼합방식에는 정액형 선택 기준이 적용됩니다. 대출상환방식에서는 인출한도설정금액을 일시인출로만 사용할 수 있습니다.
예상연금조회 입력 절차
- 주택소유자와 배우자의 생년월일 및 배우자 여부를 입력합니다.
- 주택구분에서 일반주택, 노인복지주택 또는 주거목적 오피스텔을 선택하고 최저층 여부를 입력합니다.
- 주택가격을 입력하거나 시세검색을 이용합니다.
- 기초연금수급권자 여부와 1가구 1주택자 여부를 선택합니다.
- 지급방식과 필요한 경우 최대인출한도 설정가능비율, 월지급금 지급기간, 인출한도설정 금액을 입력한 뒤 조회합니다.
조회 결과에서는 지급방식별 월지급금과 인출한도설정 금액, 초기보증료를 확인할 수 있습니다. 연령별 기간과 정액형, 초기증액형, 정기증가형 월지급금도 결과표에서 구분하여 표시됩니다.
출처
