2026 주택관리사 자격증 조건과 시험·경력 요건

기존 상세 설명

핵심 답변: 주택관리사 자격증은 주택관리사보 국가시험 합격 후 법정 실무경력을 갖춰 주택관리사 자격을 인정받는 구조입니다. 시험과목·합격기준·시행일정은 Q-Net 최신 공고를 확인해야 합니다.

주택관리사 자격증을 검색하는 사람에게 필요한 것은 광고 문구나 평균값 하나가 아니라 자신의 조건에 맞는 판단 기준입니다. 아래 표와 순서를 따라 확인하면 불필요한 비용과 잘못된 선택을 줄일 수 있습니다.

주택관리사 자격증 핵심 기준

표의 항목은 서로 따로 보지 말고 함께 비교해야 합니다. 가격이나 수치가 낮다는 이유만으로 유리하다고 볼 수 없으며, 적용 대상과 제외 조건이 자신의 상황과 일치하는지 확인해야 합니다.

확인 순서

1. 현재 상태와 필요한 결과를 정리합니다.
2. 공식 사이트에서 대상과 제외 조건을 확인합니다.
3. 같은 조건으로 비교한 뒤 최종 결정을 내립니다.

이 순서를 지키면 검색 결과에서 본 정보를 공식 자료와 대조하기 쉽습니다. 상담이나 계약이 필요한 경우에는 확인한 내용을 화면 캡처나 서면으로 남겨 두는 편이 좋습니다.

비용과 조건을 비교하는 방법

비용은 기본 금액과 추가 금액을 나누고, 조건은 대상·기간·횟수·제외사항으로 나눠 보세요. 서로 다른 기관이나 상품을 비교할 때는 기준일과 입력 조건을 같게 맞춰야 의미가 있습니다. 최신 수치가 필요한 항목은 게시일이 아니라 실제 조회일의 공식 자료를 우선합니다.

주의해야 할 점

검색 결과의 한 문장이나 오래된 수치를 현재 기준으로 단정하지 마세요. 개인 조건과 기준일을 확인하지 않으면 실제 결과와 차이가 날 수 있습니다.

특히 건강·보험·세금·대출 정보는 개인 상황에 따라 결과가 달라집니다. 이 글은 확인 순서를 정리한 참고자료이며, 진단·처방·세무신고·대출승인·보험금 지급 여부를 대신 결정하지 않습니다.

상담 전에 준비할 자료

• 현재 상황과 원하는 결과를 한 문장으로 정리한 메모
• 계약서·진단서·고지서·검사결과처럼 판단에 필요한 자료
• 비교 대상별 금액과 조건을 같은 형식으로 적은 표
• 공식 기관에서 확인한 기준일과 문의 결과

자료를 먼저 준비하면 같은 설명을 반복하지 않고 누락된 조건을 찾기 쉽습니다. 전화 상담을 했다면 상담 일시와 부서, 안내받은 핵심 내용을 기록해 두세요.

공식 정보 확인

최신 제도와 세부 조건은 Q-Net 주택관리사보에서 최종 확인하세요. 공식 사이트에서도 공고일·시행일·대상 조건이 서로 다를 수 있으므로 본문 제목과 기준일을 함께 확인해야 합니다.

자주 묻는 질문

주택관리사 자격증은 평균값만 보면 되나요?

아닙니다. 평균값은 범위를 가늠하는 참고치일 뿐이며 개인 조건, 지역, 계약 시점과 적용 제도에 따라 결과가 달라집니다.

검색 결과의 광고를 공식 안내로 봐도 되나요?

광고는 상품이나 서비스를 알리는 자료입니다. 중요한 수치와 자격, 보장·치료 조건은 정부기관이나 해당 회사의 공식 문서에서 다시 확인해야 합니다.

언제 전문가 상담이 필요한가요?

금액이 크거나 건강 위험이 있거나 계약·신고 결과를 되돌리기 어려운 경우에는 실행 전에 해당 분야 전문가와 공식 기관에 개별 확인하는 것이 안전합니다.

기존 상세 설명

주택관리사보자격시험은 제1차시험과 제2차시험으로 구분되고, 시험과목은 별표 6으로 정해져 있습니다.

별표 6에는 주택관리사보자격시험의 제1차시험과 제2차시험 과목이 구분되어 있으며, 주택관리사자격시험의 시험과목도 별도로 제시되어 있습니다.

주택관리사보자격시험의 구분과 운영

주택관리사보자격시험은 제1차시험과 제2차시험으로 구분되며, 제1차시험은 선택형을 원칙으로 하되 주관식 단답형 또는 기입형을 더할 수 있고 제2차시험은 논문형을 원칙으로 하되 주관식 단답형 또는 기입형을 더할 수 있습니다.

제2차시험은 제1차시험에 합격한 사람을 대상으로 실시하며, 제1차시험과 제2차시험을 동시에 시행하는 경우 제1차시험에 불합격한 사람의 제2차시험은 무효로 합니다.

제1차시험에 합격한 사람은 다음 회의 시험에 한하여 제1차시험을 면제받습니다.

주택관리사보자격시험 제1차시험 과목

별표 6에는 제1차시험 과목으로 국민윤리, 민법총칙, 회계원리, 공동주택시설개론을 두고 있으며 공동주택시설개론에는 목구조, 철골구조, 특수구조를 제외한 일반건축구조와 공기조화 및 냉동설비를 제외한 건축설비개론이 포함됩니다.

1994년 8월 3일 시행 개정문은 별표 6 제1차시험 시험과목란의 제1호를 삭제하고 제2호부터 제4호를 각각 제1호부터 제3호로 정하도록 하였으며, 제2차시험 시험과목란 제1호의 관련 규정에 시설물의 안전관리에 관한 특별법과 그 하위법령 중 안전관리에 관한 규정을 포함하도록 고쳤습니다.

주택관리사보자격시험 제2차시험 과목

제2차시험 과목은 주택관계법령 중 주택관리에 관련되는 규정과 공동주택관리실무로 구분되어 있습니다.

주택관계법령에는 주택건설촉진법, 임대주택법, 건축법과 그 하위법령 중 주택관리에 관련되는 규정이 포함되며, 공동주택관리실무에는 시설관리, 환경관리, 공동주택회계관리, 입주자관리, 대외업무, 사무관리, 안전관리 등이 포함됩니다.

주택관리사자격시험의 시험과목

주택관리사자격시험의 시험과목은 공동주택관리이론으로 제시되어 있으며, 공동주택관리이론에는 공동주택시설개론, 주택관계법령, 공동주택관리실무와 그 밖에 공동주택의 관리에 필요한 이론이 포함됩니다.

주택관리사자격시험은 공동주택의 관리책임자로 3년 이상 근무한 사람, 공동주택의 주택관리업자 또는 자치관리기구의 직원이나 대한주택공사의 직원으로 주택관리업무에 5년 이상 종사한 사람, 공무원으로 주택관련업무에 5년 이상 종사한 사람, 주택관리사보자격시험에 합격한 후 7년 이상 지난 사람 등을 대상으로 실시하도록 정해져 있습니다.

주택관리사등의 배치 기준

공동주택의 관리주체는 500세대 미만의 공동주택에는 주택관리사보 또는 주택관리사를 두고, 500세대 이상의 공동주택에는 주택관리사를 관리책임자로 두도록 정해져 있습니다.

중앙집중식 난방방식이거나 승강기가 설치된 공동주택은 300세대 미만과 300세대 이상을 기준으로 구분하며, 관리주체는 관리책임자의 보조자로 주택관리사등을 둘 수 있습니다.

합격자 결정과 시험 시행

주택관리사보자격시험 제1차시험은 과목마다 100점을 만점으로 하여 과목마다 40점 이상이고 전 과목 평균 60점 이상을 득점한 사람을 합격자로 하며, 제2차시험은 과목마다 40점 이상이고 전 과목 평균 60점 이상을 득점한 사람 중 선발예정인원의 범위에서 고득점자 순으로 합격자를 결정하도록 정해져 있습니다.

주택관리사자격시험은 100점을 만점으로 하여 60점 이상을 득점한 사람을 합격자로 결정하며, 주택관리사보자격시험 합격자에게는 주택관리사보 자격증을 교부하도록 정해져 있습니다.

주택관리사등의 자격시험은 2년마다 1회 시행하는 것을 원칙으로 하되 필요한 경우 매년 시행할 수 있고, 시험을 시행하려는 경우 시험일시, 시험장소, 시험방법, 선발예정인원 등을 시험시행일 30일 전에 일간신문에 공고하도록 정해져 있습니다.

시험에 응시하려는 사람은 정해진 응시원서를 제출하고 시험수수료를 납부해야 하며, 시험에 응시하지 않은 경우에도 시험수수료는 반환하지 않습니다.

자격시험에서 부정한 행위를 한 응시자는 해당 시험이 무효가 되고 시험 시행일부터 5년간 시험응시자격이 정지됩니다.

출처

에 제5항을 다음과 같이 신설한다. 1법 제39조제1항의 규정에 의하여 주택관리업의 등록을 하고자 하는 자는 건설부령이 정하는 바에 따라 건설부장관에게 등록하여야 한다. 3건설부장관은 주택관리업의 등록을 한 자에게 주택관리업등록증을 교부하여야 한다. 5법 제39조의2제2항의 규정에 의한 등록의 말소 및 영업의 정지처분의 기준은 별표 4의2와 같다.제21조제1항을 삭제한다.제22조제1항중, “장비를 갖춘”을 “장비를 갖추고, 제25조의 규정에 의하여 주택관리사등을 배치한”으로, “시장 또는 군수”를 “시장등”으로 하고, 동조제2항중