주택연금해지시이자 주택연금해지금리 주택연금중도해지금리

주택연금해지시이자는 상환일까지 기존 연금대출잔액에 더해집니다

한국주택금융공사 공식 FAQ에서 주택연금 중도해지 시 상환하는 금액은 상환시점 연금대출잔액입니다. 이 잔액은 월수령액·개별인출금, 초기·연보증료, 대출이자를 합산한 금액입니다.

한국주택금융공사는 적용금리를 기준금리와 가산금리의 합으로 안내하고, 이자가 매월 연금지급총액인 대출잔액에 가산된다고 설명합니다. 이용 중에는 이자를 현금으로 따로 낼 필요가 없지만 해지하면 상환시점 잔액에 포함됩니다.

따라서 인터넷에서 본 하나의 금리 숫자로 해지 이자를 확정하지 마세요. 계약의 기준금리 종류와 가산금리, 상환일 기준 잔액을 수령 금융기관 또는 공사에서 확인해야 합니다.

주택연금해지금리와 주택연금중도해지금리는 내 기존 계약 금리를 확인합니다

주택연금해지금리 또는 주택연금중도해지금리는 공통으로 내 기존 계약에 적용된 대출금리를 뜻하는지부터 확인해야 합니다. 2026년 11월 8일 확인한 공사 공식 페이지는 일반 주택연금 적용금리를 신규취급액 기준 COFIX와 가산금리 0.85%의 합으로 안내하고, 대출상환방식은 가산금리를 0.1%p 낮춘다고 설명합니다.

이 수치와 기준은 바뀔 수 있고 실제 계약은 가입 시기와 방식에 따라 다를 수 있습니다.

공사 FAQ는 2025년 10월 13일 이전에 CD금리 기준으로 보증신청을 접수하고 대출이 실행된 건은 CD금리를 유지한다고 안내합니다. 이런 과거 계약은 현재 일반 적용금리 안내의 COFIX 기준만 보고 계산하면 맞지 않을 수 있습니다.

확인할 때는 “현재 적용 연이율이 몇 퍼센트인가요?”만 묻지 말고 기준금리 종류, 가산금리, 다음 변경일, 상환 예정일까지 반영되는 이자를 함께 요청하세요. 숫자는 바뀔 수 있으므로 이 글에 현재 금리 순위나 고정값을 싣지 않습니다.

중도해지 상환액은 수령액·보증료·대출이자를 모두 합산합니다

한국주택금융공사 공식 FAQ는 중도해지 시 상환할 금액을 상환시점의 연금대출잔액이라고 안내합니다. 이 잔액은 연금지급액인 월수령액과 개별인출금, 초기보증료와 연보증료, 대출이자를 합산한 금액입니다.

통장에 들어온 월수령액만 합하면 보증료와 이자가 빠집니다. 반대로 과거 수령액 전체에 현재 보이는 금리를 단순히 한 번 곱해도 월별 잔액과 금리 변동을 반영하지 못하므로 확정 상환액이 되지 않습니다.

해지 예정일을 정한 다음 관할지사나 취급 금융기관 지점에서 상환해야 할 잔액을 확인하고, 취급 금융기관에서 전액 상환합니다. 이후 상환영수증을 관할지사에 제출하고 관련 등기를 별도로 말소해야 합니다.

주택연금해지후재가입금리는 재가입 전에 당시 적용금리를 다시 확인합니다

확인한 한국주택금융공사 공식 안내에는 해지 전 금리가 재가입 때 그대로 적용된다는 내용이 없습니다. 재가입을 검토한다면 공사의 적용금리 페이지에서 당시 기준금리와 가산금리를 확인하고 상담으로 가입 가능 여부를 확인하세요.

금리보다 먼저 확인할 제한도 있습니다. 한국주택금융공사 가입자 안내는 중도해지 뒤 동일주택으로 3년 동안 재가입이 제한되고, 재가입할 때 초기보증료를 추가로 부담한다고 안내합니다.

또한 주택가격이 오르면 가격 제한 등으로 재가입이 어려울 수 있다고 안내합니다. 재가입을 전제로 해지하기 전에 동일주택 여부, 3년 제한 종료일, 당시 가입요건, 적용금리와 초기보증료를 한 번에 확인하세요.

유지·중도해지·재가입은 금리만 아니라 생활비 흐름까지 비교합니다

유지할 때는 이자를 매달 현금으로 내지 않지만 대출잔액이 늘어납니다. 중도해지하면 그 잔액을 한 번에 상환하고 월지급금이 멈추므로, 이자 차이뿐 아니라 해지 뒤 매달 필요한 생활비를 함께 계산해야 합니다.

해지 자금을 다른 대출로 마련하면 새 대출의 원리금 상환이 시작될 수 있습니다. 공사도 중도해지 뒤 상환자금이나 생활자금 마련을 위해 다른 대출을 이용하면 매달 원리금 상환부담이 생길 수 있다고 안내합니다.

재가입 계획이 있더라도 동일주택 3년 제한과 초기보증료가 있습니다. “금리가 내려가면 해지 후 바로 다시 가입한다”는 가정 대신, 해지 상환액·해지 뒤 생활비·대체자금 비용·재가입 가능 여부를 한 표에 적어 비교하세요.

해지 전에는 상환일·적용금리·재가입 제한을 순서대로 확인합니다

첫째, 해지 예정일을 정합니다. 둘째, 수령 금융기관이나 관할지사에 그 날짜 기준 연금대출잔액과 현재 적용금리를 요청합니다.

셋째, 잔액에 월수령액·개별인출금, 보증료와 대출이자가 모두 포함됐는지 확인합니다.

넷째, 같은 집으로 다시 가입할 계획이라면 3년 제한과 초기보증료, 당시 가입요건을 확인합니다. 다섯째, 해지 뒤 월지급금이 사라졌을 때 필요한 생활비와 다른 대출의 월 상환액을 적습니다.

이사가 이유라면 해지부터 하지 말고 담보주택 변경 승인 가능 여부를 먼저 문의하세요. 공사는 경우에 따라 담보주택 변경과 정산이 가능하지만 주택 유형과 담보가치에 따라 제한이나 월지급금 변동이 있을 수 있다고 안내합니다.

1. 해지 예정일을 정하고 상환일 기준 연금대출잔액을 요청합니다.
2. 내 계약의 기준금리·가산금리·다음 변경일을 확인합니다.
3. 월수령액·개별인출금, 보증료와 대출이자가 모두 반영됐는지 봅니다.
4. 동일주택 재가입 제한과 초기보증료를 확인합니다.
5. 해지 뒤 생활비와 대체자금 원리금 부담을 비교합니다.

자주 묻는 질문