주택연금수령액2026

주택연금 수령액 2026 공식 표는 3억원 주택에서 월 46만8천원부터 144만9천원입니다

한국주택금융공사가 공개한 2026년 3월 1일 기준 월지급금 예시에서 일반주택·종신지급방식·정액형의 3억원 주택 수령액은 연소자 나이 55세 월 46만8천원, 60세 63만2천원, 65세 75만8천원입니다.

같은 조건에서 70세는 월 92만3천원, 75세는 114만3천원, 80세는 144만9천원입니다. 이 값은 신청자의 최종 확정액이 아니라 공식 예시표의 값이므로 본인 주택가격과 정확한 생년월일을 넣은 예상연금조회가 필요합니다.

수령액은 부부 중 연소자 나이와 공사가 인정하는 주택가격으로 정합니다

주택연금 월지급금의 나이 기준은 주택 명의자나 부부 중 연장자가 아니라 부부 중 더 젊은 사람입니다. 같은 주택가격이라면 연소자 나이가 높을수록 공식 예시의 월지급금이 많고, 나이가 낮을수록 적습니다.

가입 가능 여부는 공시가격 등으로 판단하지만 월지급금 산정에는 별도의 가격 적용 순서가 있습니다. 예상연금조회는 한국부동산원 인터넷 시세, KB국민은행 인터넷 시세, 공시가격(없으면 시가표준액), 공사 협약 감정평가업자의 최근 6개월 이내 감정평가액을 차례로 적용한다고 안내합니다.

예상연금조회는 시세가 12억원을 넘으면 월지급금을 12억원 기준으로 산정한다고 안내합니다. 따라서 집값만 보고 임의로 비율을 곱하지 말고 공사가 인정하는 가격과 지급방식을 함께 넣어야 합니다.

가입은 부부 중 1명이 55세 이상이고 부부합산 공시가격 등이 12억원 이하여야 합니다

기본 연령 요건은 부부 중 1명이 55세 이상이고 부부 중 1명이 대한민국 국민인 경우입니다. 부부 기준 공시가격 등이 12억원 이하인 주택 소유자가 대상이며, 다주택자도 합산가격이 12억원 이하면 가입할 수 있습니다.

공시가격 등이 12억원을 초과하는 2주택자는 3년 안에 1주택을 처분하는 조건으로 가입할 수 있다고 공사가 안내합니다. 대상은 주택, 지방자치단체에 신고된 노인복지주택, 주거목적 오피스텔입니다.

가입주택은 원칙적으로 가입자 또는 배우자가 주민등록을 전입하고 실제 거주지로 이용해야 합니다. 병원·요양시설 입원 등 공사가 인정하는 예외가 있지만 조건이 있으므로 예외 적용은 상담에서 확인합니다.

종신지급·혼합·확정기간·우대 방식에 따라 월지급금과 목돈 사용 범위가 달라집니다

종신지급방식은 인출한도를 따로 설정하지 않고 평생 매월 연금으로 받습니다. 종신혼합방식은 인출한도 안에서 목돈을 찾아 쓰고 나머지를 평생 매월 받기 때문에 같은 나이와 집값이어도 종신지급방식과 월지급금이 같지 않습니다.

확정기간혼합방식은 일정 기간만 매월 받고 평생 거주하는 구조입니다. 담보주택 대출잔액을 갚는 목적이라면 대출상환방식이 있으며, 기초연금 수급권자·1주택·주택가격 등 요건을 충족하면 우대방식 대상인지 확인할 수 있습니다.

종신방식 안에서도 정액형은 매월 같은 금액, 초기증액형은 선택한 초기 기간에 더 많이 받은 뒤 줄어드는 유형, 정기증가형은 처음에 적게 받고 3년마다 4.5%씩 증가하는 유형입니다. 생활비가 필요한 시점과 목돈 필요 여부를 먼저 적고 공식 조회 결과를 비교합니다.

예상연금조회에는 생년월일·주택가격·지급방식을 실제 조건대로 넣습니다

먼저 본인과 배우자의 생년월일, 주택 구분과 주택가격을 입력합니다. 해당하는 경우 기초연금수급권자·1가구 1주택자 여부를 고른 뒤 종신지급·종신혼합·확정기간혼합·대출상환 등 지급방식과 필요한 인출한도 설정금액을 선택합니다.

목돈 인출을 선택하면 월지급금이 달라질 수 있으므로 필요한 금액을 먼저 정하지 않은 채 가장 큰 월 금액만 비교하면 안 됩니다. 조회 결과의 월지급금, 인출한도, 초기보증료와 기준일을 함께 봅니다.

공사 화면도 조회 결과는 해당 날짜 기준 예상금액이며 실제 월지급금과 인출한도는 달라질 수 있다고 안내합니다. 결과를 메모하거나 저장한 뒤 상담에서 주택가격 적용 순서와 선택한 지급방식을 다시 확인합니다.

1. 부부의 정확한 생년월일과 주택 종류를 준비합니다.
2. 공사가 인정하는 주택가격 기준을 확인합니다.
3. 평생 월지급과 목돈 인출 중 필요한 구조를 고릅니다.
4. 예상 월지급금·인출한도·초기보증료·조회 기준일을 함께 기록합니다.

조회 뒤에는 공사 상담·보증심사·은행 약정 순서로 가입합니다

예상액을 확인한 뒤 신청인이 주택 소재지를 관할하는 한국주택금융공사 지사에서 상담하고 신청합니다. 공사는 시세 확인, 담보주택 조사, 보증심사와 승인, 보증서 발급을 진행하고 금융기관 방문을 안내합니다.

공사 안내의 기본 서류에는 주민등록등본·초본, 부부 각각의 가족관계증명서, 전입세대확인서, 인감증명서 또는 대체 가능한 본인서명사실확인서, 등기권리증 등이 포함됩니다. 공동소유, 신탁등기, 선순위 대출, 임대차 여부에 따라 필요한 서류가 달라질 수 있습니다.

보증서가 발급되면 취급 금융기관에서 대출약정을 하고 월지급금을 받습니다. 공식 안내의 예상 소요기간은 공사 단계 약 10~20일, 금융기관 단계 약 1~5일이지만 서류 보완과 감정평가 등 심사 진행에 따라 달라질 수 있습니다.

자주 묻는 질문