주택연금지급방식 변경

주택연금 지급방식은 평생 수령·기간 수령·대출 상환·우대형으로 나눠 고릅니다

주택연금 지급방식은 돈을 언제까지 받을지와 목돈 인출한도를 둘지에 따라 달라집니다. 종신지급방식은 인출한도 없이 평생 매월 받고, 종신혼합방식은 인출한도를 설정해 수시로 찾아 쓸 부분을 남긴 뒤 나머지를 평생 매월 받습니다.

확정기간혼합방식은 인출한도를 설정하고 나머지를 선택한 일정 기간에만 매월 받습니다. 대출상환방식은 담보주택의 대출 잔액이나 폐업예정 소상공인인 본인·배우자의 대출 잔액을 인출한도로 상환하고 나머지를 평생 월지급금으로 받는 구조입니다.

소상공인 대출은 최초 보증부대출 실행일부터 6개월 이내에 상환하고 폐업 신고를 해야 합니다.

대출상환우대·우대지급·우대혼합은 본인 또는 배우자가 65세 이상의 기초연금 수급권자이고, 부부 기준 2억5천만원 미만의 1주택만 소유한 경우입니다. 이름만 보고 선택하지 말고 목돈 필요 여부와 우대요건을 함께 확인합니다.

주택연금 지급방식은 공사가 열거한 세 가지 경우에만 변경할 수 있습니다

주택연금 지급방식 변경은 모든 방식 사이에서 자유롭게 되는 것이 아닙니다. 공사는 종신지급과 종신혼합 사이, 우대지급과 우대혼합 사이의 변경을 가능 사례로 안내합니다.

또 하나는 우대형 전환 요건을 모두 충족할 때 종신지급 또는 종신혼합에서 우대지급 또는 우대혼합으로 바꾸는 경우입니다. 가입일별 주택가격, 가입 당시 연령과 기초연금 수급 여부, 신청 시점의 1주택·정액형·인출한도 요건을 함께 보아야 합니다.

확정기간혼합이나 대출상환방식에서 다른 방식으로 옮기는 경우처럼 공사가 열거한 세 가지에 포함되지 않는 지급방식 변경은 할 수 없습니다.

정액형·초기증액형·정기증가형 변경은 지급유형 변경으로 3년 이내 1회입니다

정액형·초기증액형·정기증가형은 지급방식이 아니라 지급유형입니다. 현재 종신지급방식 또는 종신혼합방식으로 이용 중이라면 최초 보증부대출 실행일부터 3년 이내에 1회에 한해 공사가 정한 조합으로 바꿀 수 있습니다.

변경 조합은 전후후박형에서 정액형으로, 정액형과 초기증액형 사이, 정액형과 정기증가형 사이입니다. 초기증액형과 정기증가형 사이의 직접 변경은 공식 허용 목록에 없어 변경할 수 없습니다.

대출상환방식·대출상환우대방식·우대형 주택연금은 지급유형을 정액형만 선택할 수 있고 지급유형 변경이 불가하다고 공사가 안내합니다. 내 계약의 최초 실행일과 지금까지 변경한 적이 있는지를 먼저 확인합니다.

지급유형은 지금 많이 받을지 같은 금액을 받을지 3년마다 늘릴지의 차이입니다

정액형은 매월 같은 금액을 받는 유형입니다. 초기증액형은 가입 초기에 선택한 3년·5년·7년·10년 동안 정액형보다 많이 받고 이후에는 초기 월지급금의 70% 수준으로 받습니다.

정기증가형은 처음에는 정액형보다 적게 받고 3년마다 4.5%씩 증가한 금액을 받습니다. 앞으로 필요한 생활비가 줄지 늘지, 초기 의료비·부채 상환처럼 앞부분에 현금이 더 필요한지를 따져 선택합니다.

같은 주택과 나이라도 지급유형에 따라 시기별 월지급금이 달라집니다. 비율 설명만 보고 결정하지 말고 공사 예상연금조회에서 정액형·초기증액형·정기증가형 표를 함께 비교합니다.

월수령액은 주택가격·부부 중 연소자 나이·인출한도·지급방식으로 다시 조회합니다

주택연금 월지급금은 주택가격과 부부 중 나이가 더 적은 연소자의 나이를 기준으로 산정합니다. 주택가격이 같다면 기준 연령이 높을수록 월지급금이 많고 낮을수록 적다고 공사가 설명합니다.

혼합방식에서 인출한도를 설정하면 그만큼 매월 받는 금액이 줄어듭니다. 그래서 지급방식 변경을 검토할 때는 현재 월지급금만 보지 말고 앞으로 쓸 목돈과 변경 뒤 월지급금을 함께 비교해야 합니다.

공사 예상연금조회에서 주택소유자와 배우자의 생년월일, 주택 구분과 가격, 지급방식, 인출한도를 넣어 조회합니다. 조회 결과는 기준일 현재의 예상금액이며 실제 월지급금과 인출한도 금액은 달라질 수 있습니다.

1. 주택소유자와 배우자의 생년월일을 준비합니다.
2. 일반주택·노인복지주택·주거목적 오피스텔과 가격을 입력합니다.
3. 비교할 지급방식과 필요한 인출한도를 선택합니다.
4. 조회된 월지급금·인출한도·초기보증료를 함께 확인합니다.

변경 전 가입일·최초 실행일·현재 지급방식과 유형을 확인합니다

지급유형 변경은 최초 보증부대출 실행일부터 3년 이내에 1회만 가능하므로 최초 실행일과 기존 변경 횟수를 확인합니다. 현재 지급방식과 지급유형도 함께 확인합니다.

우대형 전환은 가입일로 주택가격 기준을 나누므로 가입일과 가입 당시 연령·주택가격·기초연금 수급 여부를 확인합니다. 신청 시점의 주택 수·정액형 여부·인출한도도 확인 항목입니다.

공식 FAQ는 변경 가능 조합과 요건은 안내하지만 조건변경 신청에 필요한 서류와 적용 시점은 해당 FAQ에 적지 않았습니다. 이 항목은 한국주택금융공사의 현재 안내를 확인합니다.

자주 묻는 질문